Toti cei care incheie contracte de vanzare cumparare prin campania Terenuri Gratis au trecuta in contract urmatoarea clauza:

“In situatia in care cumparatorul va instraina, sub orice forma, imobilele obiect al prezentului act, acesta se obliga sa achite suma de xxxx EURO vanzatorului. Ca urmare se va solicita notarea in CF a interdictiilor de instrainare  in favoarea vanzatorilor Rotariu Silviu si Rotariu Eva, pentru imobilele ce fac obiectul prezentului act.”

Adica, cei care cumpara de la noi, cand vand mai departe terenul ,ne achita noua suma de xxxx euro. Singura noastra garantie in acest caz este “interdictia de instrainare” inscrisa in Cartea Funciara. Dar iata ce spune Noul Cod Civil:

“Art 2.373. Cel care a constituit ipoteca este liber sa foloseasca, sa administreze si sa dispuna de bunul grevat, insa cu indatorirea de a nu vatama drepturile creditorului ipotecar.”

“Art 2.384. (2) Clauzele care impun debitorului plata anticipata si imediata la cerere a obligatiei garantate sau plata vreunei alte obligatii prin faptul constituirii unei garantii asupra aceluiasi bun se considera nescrise.”

Altfel spus, interdictiile de instrainare inscrise in favoare noastra nu se mai iau in calcul de catre Cartea Funciara, deci cei care au luat de la noi teren in campania Terenuri Gratis nu vor mai fi obligati sa achite clauza de xxxx euro catre noi in momentul vinderii terenului.

Simpatic nu?

Acest lucru este valabil doar pentru Contractele finale de Vanzare Cumparare care se semneaza incepand cu Octombrie 2011, nu pentru cele semnate anterior. Dar intrebarea noastra este, in cazul asta, cum ar trebuie sa scriem clauza de acum incolo astfel incat sa avem garantia ca incasam suma respectiva? Aveti vreo parere? Vreun sfat?

Astept cu interes opiniile dvs.

Silviu Rotariu