Proiecte Noi de la Lord of Lands!

In curand veti gasi disponibile pe lordoflands.ro terenuri in noi locatii. Pentru ca ne suna lumea si ne tot intreaba daca nu cumva avem terenuri si acolo, si dincolo si peste tot, nu am putut spune “Nu”.

Avem in pregatire inca un teren la Harman (Podu Olt mai exact), inca unul la Sacele, dar si la Sânpetru si Predeluţ, plus alte cateva zeci de parcele la Sirnea.

Disponibile in rate dar si cu reduceri masive pentru plata cash, unele dintre loturi s-au vandut deja, cu toate ca nici nu le-am promovat. Deh…ofertele bune circula repede!

Fiti pe faza sau deranjati-ne: 0733 220 220!

15 loturi deja vândute; alte 12 rezervate!

Sacele 1 a devenit probabil proiectul Lord of Lands cu cea mai rapida rata de vanzare. Nici nu s-a acomodat bine pe lordoflands.ro, ca deja o mare parte dintre loturi si-au gasit proprietarii.

Ca painea calda!
Cei care ne-au contactat au avut parte de oferte exceptionale; asa se poate explica succesul de vanzare al acestui proiect.

Dar nu este singura explicatie. Odata ce veti vizita terenul este imposibil sa nu vreti sa locuiti la Sacele 1: Brasov aproape, muntii aproape, zona in plina dezvoltare. Veti stii despre ce vorbim cand o sa vizitati terenul.

Pentru programari si o oferta exceptionala sunati la 0733 220 220. Va asteptam!

Ne-am tot luat cu campania Terenuri Gratis, astfel incat aproape am uitat de aniversarea blogului companiei Lord of Lands, www.TerenuriInRate.ro.

Pe 9 Noiembrie 2009 lua nastere prima componenta New Media a companiei imobiliare cu cea mai agresiva promovare on line probabil din Romania – Lord of Lands.

133 134 posturi, 211 reactii, 11.900 vizitatori, 16.500 vizite, zeci de poze si comunicate, articole, pareri, analize, filmulete toate intr-un an de blogareala pe terenuriinrate.ro.

Un an in care ne-am distrat, am comunicat, ne-am simtit bine. Pregatim o relansare a acestui blog, una pe care cu siguranta o veti remarca! Asa ca distractia abia acum incepe!

Concursul de pe hotnews.ro sustine afacerile romanesti de succes. Lord of Lands nu putea lipsi. Si pentru ca s-a dat drumul la votul public, va invitam sa ne sustineti.

Aceasta este prezentarea companiei noastre. Pentru a ne acorda voturile, trebuie sa va logati sau, daca nu aveti cont, sa va creati unul.

ŞI EXCLUSIVITATE!

După cum am menţionat anterior, cel mai nou proiect al nostru se pregăteşte de lansare.

Pentru a vă face o idee despre cum arată terenul, aveţi mai jos câteva poze, primele de la faţa locului.

Am primit deja câteva cereri de amănunte suplimentare. Cel care ştie toate amănuntele cu privire la teren, locaţie exactă, preţ, disponibilitate este chiar Ovidiu. Sună-l acum dacă vrei să afli cât este rata şi cât de frumos este peisajul oferit de teren – 0733 935 762.

Chiar astăzi puteţi vizita terenul!

Atunci când te gândeşti la Braşov spui munte, aer curat, Biserica Neagră, Piaţa Sfatului…

Oraşul Braşov însă este format si de ceea ce il inconjoara: valea Timisului, Piatra Craiului, Postavarul, Poiana, valea Oltului. Putini dintre turistii de weekend au avut disponibilitatea sau curiozitatea de a trece dincolo de granitele cunoscute ale orasului.

V-am facut cunostinta cu Hălchiu, dar mai este Hărman, Prejmer, Sânpetru….toate aceste localitati dau personalitate Ţării Bîrsei.

De data aceasta va facem cunostinta cu localitatea Bod, ma exact Bod-Sat. Adica exact acel loc de langa Brasov unde se intalnesc muntii din departare, cu dealurile din apropiere, raul Olt, putina padure si campia intinsa.

Daca am fi vrut ca noi sa creem un teren pe care sa il vindem, probabil asa ar arata. La 10 minute de Brasov si 5 de Halchiu, localitatea Bod Sat nu putea sa lipseasca din lista noastre de proiecte.

Dar deocamdata nu va spunem mai multe. Daca vreti amanunte in plus: Ovidiu, 0733 935 762

Casele eco sau casele verzi cum mai sunt cunoscute ofera avantaje certe, in principal pe termen mediu-lung.

Cine nu viseaza sa devina independent din punctul de vedere al furnizorilor de energie electrica sau termica?! Si cum in ultimii ani sectorul eco a explodat in mai toate domeniile, constructiile nu fac nota discordanta: pompe de caldura, panouri solare, mini centrale eoliene, intr-un cuvant tot ceea ce nu este considerat conventional.

Iar statul a dat drumul la programul “casa verde”, prin care subventioneaza o anumita parte a investitiilor:

“In cadrul acestui program vom acorda sume fixe pe categorii de proiecte. Astfel, pentru centrale pe baza de pelete suma va fi de 3.000 lei, pentru panouri solare, 6.000 lei, iar pentru pompe de caldura 8.000 lei.” (László Borbély, ministrul mediului)

In cazul nostru, dupa cum le-am recomandat si clientilor nostri, solutiile alternative se potrivesc de minune, atat la munte cat si langa Brasov. Chiar daca investitia initiala este mare, banii se recupereaza in timp (de la 3 pana la 10 ani).

Inainte de implementarea unei astfel de solutii, trebuie estimat consumul pentru fiecare tip de energie in parte, pentru a avea o imagine cat mai exacta asupra perioadei de amortizare.

Asadar, cu tot efertul financiar initial, casa eco se poate dovedi cea mai buna alegere in perspectiva.

De ce o casa din busteni de lemn, de exemplu, pentru constructia careia se desfriseaza un deal intreg, este considerata eco…este greu de explicat. Poate cu alta ocazie.

Amanunte despre casa verde aici.

Anunţăm oficial, e drept ceva mai târziu decât s-a întâmplat, că proiectul Hălchiu 1 s-a vândut în totalitate în perioada Februarie – Mai 2010.
45 de clienţi, majoritatea din judeţul Braşov, au achiziţionat 52 de loturi de teren, pe care deja au început să-şi planteze câte un copăcel, 2-3 cepe, o salata, să facă un grătărel în fiecare weekend, în fine…orice activitate specifică fiecăruia.

Proiectul Hălchiu 1 s-a vândut primul deoarece mulţi dintre clienţi s-au gândit sa-şi achiziţioneze teren acolo unde alţii deja au mai făcut-o. Este de aşteptat ca acelaşi lucru să se întâmple şi în cazul celorlalte două proiecte Hălchiu, mai ales că la Hălchiu 2 avem deja 4 loturi de teren vândute şi din ce în ce mai mulţi clienţi se arată doritori să îşi cumpere teren în locul cu cea mai multă linişte dintre proiectele de lângă Braşov – Hălchiu 2.

Deci, aşadar şi prin urmare comunitatea vecinilor Lord Of Lands începe să se contureze în localitatea Hălchiu.

Comunitatea este deschisă în continuare. Vreţi şi voi? Ovidiu vă explică ce şi cum: 0733 935 762

La aproximativ 6 luni de la lansare, dupa ce RoBlogFest ne-a plasat pe locul 9 la categoria “Bloguri de companii”, a venit vremea sa facem cateva schimbari de ordin grafic pentru terenuriinrate.ro.

Inca suntem la o varianta beta, mai avem cateva aspecte de retusat/adaugat, dar in principiu aceasta este noua varianta a blogului.

Inca de la bun inceput am vrut ca aceasta sa fie o cale de comunicare directa, atat cu clientii nostri existenti, cat si cu cei potentiali sau pur si simplu cu persoanele interesate sa afle lucruri noi despre piata imobiliara, activitatea Lord Of Lands sau turismul in zona Brasov si nu numai.

Cum va place noua faţă a blogului?

PS: Persoanele care scriu pe acest blog sunt in numar de 3:

Dorin Alexandrescu, marketing Lord Of Lands

Alex Trofim, new-media Lord Of Lands

Silviu Rotariu, manager general Lord Of Lands.

10 metode de a vinde pe timp de criza. Silviu Rotariu*, managerul companiei Lord Of Lands din Brasov, vorbeste despre arta de a vinde terenuri pe timp de criza.

“E criza, e criza!”

Criza in imobiliare, ca dealtfel criza din intreaga economie, este accentuata de o reala criza de isterie. Si cum isteria niciodata nu poate fi constructiva, este in schimb folosita pe scara larga ca o scuza extrem de plauzibila pentru insuccesul intr-o tranzactie imobiliara:

“Nu pot vinde nimic. Este criza. Asteptam sa treaca”.

Cei care fac astfel de afirmatii nu se gandesc in nici un moment ca ar putea aloca macar 2 ore din timpul lor si cateva eforturi de concentrare in plus pentru a gasi UN antidot la blocajul de pe piata imobiliara.

Tranzactiile cu terenuri, victimele sigure ale crizei.

Nu trebuie sa fii un analist imobiliar pentru ati da seama ca nu s-

au mai tranzactionat terenuri in Romania la un nivel demn de luat in seama. Numarul de tranzactii  cu terenuri, indiferent de destinatia lor (rezidentiale, agricole etc) s-a prabusit fata de nivelul din timpul boom-ului (2006-2008).

Cauzele sunt diverse si acceptate de piata, solutii din partea autoritatilor sunt inexistente, toata lumea s-a impacat cu gandul si asteapta miscarea celuilalt.

10 metode prin care sa vinzi terenuri pe timp de criza

Exista totusi solutii testate de dezghetare a tranzactiilor cu terenuri. Chiar daca cererea e scazuta, chiar daca perceptia generala este aceea a lipsei de lichiditati pe piata, un sigur element ne poate ajuta sa ne dam seama ca se poate vinde un teren pe timp de criza: NEVOIA de terenuri exista, este neatinsa, chiar daca pasiva.

Aceasta trebuie exploatata!

1. Stabileste CORECT destinatia terenului.

Cu alte cuvinte, cunoaste-ti produsul pe care doresti sa il vinzi. Daca stabilesti corect destinatia acestuia (agricol, rezidential, industrial, comercial, tursitic) esti pe drumul cel bun in a stabili exact cine poate fi cumparatorul. Intr-un fel se abordeaza o familie tanara care doreste sa isi construiasca o casa pe un teren si in cu totul altfel negociezi cu un investitor in agricultura.

Ia in seama faptul ca nu vinzi DOAR “teren”, ci teren agricol, teren rezidential, teren industrial, teren comercial sau teren turistic.

2. Stabileste EXACT cat vinzi.

Daca ai 10.000 mp si esti hotarat sa vinzi 10.000 mp atunci actioneaza in acest sens. Daca vrei sa il parcelezi, nici o problema, da-i drumul la treaba. Orice ai face insa, nu te razgandi de “X” ori in privinta suprafetei pe care doresti sa o vinzi.

Fii hotarat. Cu cat TU esti mai indecis, cu atat vor fi si potentialii tai clienti.

3. Esti sigur ca vrei sa vinzi?

Esti atasat sentimental de teren? Vrei ca pe viitor sa gasesti un investitor pentru a dezvolta un proiect? Nu ai timp sa il vinzi? Atunci renunta in a mai spera ca il poti vinde deocamdata.

Sunt proprietari care azi doresc sa vanda, a doua zi se razgandesc. Decizia ferma de a vinde te va face atent la eventualele ajustari ale ofertei tale, astfel incat terenul sa fie vandabil, iar oferta competitiva.

4. Stabileste pretul CORECT!

Daca iti stabilesti pretul terenului tau in functie de ofertele existente in anunturi, atunci esti pe calea gresita. Este o mare diferenta intre cat se cere si pretul real al pietei. Pretul cerut in anunturi este de multe ori nerealist sau incorect.

Daca iti stabilesti pretul terenului tau in functie de cum ai auzit “prin vecini” ca s-a mai vandut un teren sau altul, esti departe de pretul corect. Nimeni nu va recunoaste ca a vandut cu un pret  mic, proprietarii doresc sa arate ce afacere “buna” au realizat.

Daca nu primesti nici un telefon pentru oferta ta, atunci inseamna ca aceasta nu este atractiva din punctul de vedere al pretului. Acesta trebuie ajustat. Repet: nevoia exista, oferta trebuie adaptata.

Incearca sa primesti intre 5 si 10 telefoane pentru oferta ta. Daca dupa 10 telefoane terenul a fost vizionat dar nimeni nu l-a cumparat, scade pretul.

Cum stabilesti pretul corect? Daca 3 persoane diferite ti-au oferit preturi asemenatoare, atunci acela este pretul corect al terenului.

5. Nu investi inutil in terenul tau.

Nu construi pe proprietatea ta cu scopul de a o vinde sau de a-i creste valoarea. Te vei transforma din vanzator de terenuri, in vanzator de case. Este cu totul alt produs, presupune alta abordare catre alti clienti. Daca ai de gand sa vinzi teren, atunci vinde doar terenul.

6. Scuza: “Nu sunt bani pe piata”

Aceasta este abordarea “fricoasa”. Clientii au intotdeauna bani pentru o afacere profitabila. Fii flexibil, invata sa negociezi fara sa fii zgarcit sau agresiv, incearca sa faci o afacere reciproc avantajoasa. Este singura cale prin care poti vinde un teren pe timp de criza: profit si compromis trebuie sa existe de ambele parti!

Cauta modalitati convenabile de plata, fii deschis la propuneri, vino cu contraoferte. Plata in rate, avans minim, variante, schimburi – exista solutii pentru o tranzactie reusita.

7. Uita de investitia initiala!

In cazul in care terenul tau nu este mostenit, ci cumparat in anii trecuti, nu te gandi in nici un moment ca ai vreo sansa sa iti recuperezi investitia.

Nu stabili pretul terenului in functie de cel cu care l-ai achizitionat. Recunoaste ca ai facut o afacere proasta sau ca ai avut ghinion. Depaseste momentul si gandeste-te ca 50.000 de euro investiti atunci pot valora cat 30.000 de euro investiti astazi, daca ai inteligenta financiara necesara si daca ai invatat ceva din trecut.

Ambitiile prostesti strica afacerile bune.

8. Cunoaste-ti terenul si fa-l cunoscut.

Fa un anunt de vanzare atragator, informativ dar nu cliseic.  Afiseaza suficiente date, dar nu toate: pastreaza asul din maneca, da-i un motiv sa te sune.

Evita o formulare pur tehnica a ofertei, nu te feri de epitete (superb, deosebit, stralucitor, magnific). Combina informatia cu literatura si vei fi surprins cati vor vrea sa afle cine si mai ales CE se afla in spatele ofertei. Fii mandru de terenul tau, precum un sofer este de masina lui la un targ auto.

9. Afiseaza pretul in anunt.

Daca alegi sa nu afisezi pretul, asta arata ca nu ai curaj sa il faci public, ca nu esti mandru de oferta ta sau ca pur si simplu ascunzi ceva.  Faptul ca nu doresti sa afisezi pretul te dezavantajeaza si la o eventuala negociere: clientul va seta pretul de pornire.

O oferta fara un pret este lipsita de personalitate, este trecuta cu vederea de cele mai multe ori. In conditiile din prezent ale pietei, este bine sa fii sincer cu tine insuti si cu piata.

10. Marketing.

Pana la urma la asta se rezuma tot. Abilitatile tale de a forma si de a prezenta o oferta intr-un mod competitiv.

Posteaza oferta ta in 2,3 ziare locale, din care 2 specializate in anunturi si macar unul generalist. Cererea fiind scazuta, ai mai multe sanse sa fii contactat din cel generalist, mai ales daca oferta ta este greu de trecut cu privirea.

Posteaza oferta ta si pe 10 site-uri. Chiar daca este o treaba laborioasa, trebuie sa ai rabdare si sa completezi cu atentie campurile necesare. Neaparat ataseaza cel putin 2,3 poze la anunturile on-line. Daca nu ai 5 minute in plus pentru a uploda cateva poze, nu te astepta ca altii sa aiba suficient timp pentru ati analiza oferta.

Poza vinde. Fa pozele cu atentie la detalii, nu trebuie sa fii profesionist pentru a stii sa maschezi cu atentie micile neajunsuri sau sa scoti in evidenta avantajele terenului. O poza face cat o mie de anunturi: poate reda utilitatea unui teren industrial, fertilitatea unuia agricol, frumusetea unuia turistic, potentialul unuia comercial sau atractivitatea
unuia turistic.

*Silviu Rotariu activeaza pe piata imobiliara din 2006, este managerul companiei Lord Of Lands din Ianuarie 2008, companie specializata pe vanzarea de terenuri in rate, cu cifra de afaceri estimata la 700.000 de euro in 2009. Compania a vandut peste 200 de loturi de teren de la 1 Ianuarie 2009 pana in prezent.