Proiecte Noi de la Lord of Lands!

In curand veti gasi disponibile pe lordoflands.ro terenuri in noi locatii. Pentru ca ne suna lumea si ne tot intreaba daca nu cumva avem terenuri si acolo, si dincolo si peste tot, nu am putut spune “Nu”.

Avem in pregatire inca un teren la Harman (Podu Olt mai exact), inca unul la Sacele, dar si la Sânpetru si Predeluţ, plus alte cateva zeci de parcele la Sirnea.

Disponibile in rate dar si cu reduceri masive pentru plata cash, unele dintre loturi s-au vandut deja, cu toate ca nici nu le-am promovat. Deh…ofertele bune circula repede!

Fiti pe faza sau deranjati-ne: 0733 220 220!

Ne-am tot luat cu campania Terenuri Gratis, astfel incat aproape am uitat de aniversarea blogului companiei Lord of Lands, www.TerenuriInRate.ro.

Pe 9 Noiembrie 2009 lua nastere prima componenta New Media a companiei imobiliare cu cea mai agresiva promovare on line probabil din Romania – Lord of Lands.

133 134 posturi, 211 reactii, 11.900 vizitatori, 16.500 vizite, zeci de poze si comunicate, articole, pareri, analize, filmulete toate intr-un an de blogareala pe terenuriinrate.ro.

Un an in care ne-am distrat, am comunicat, ne-am simtit bine. Pregatim o relansare a acestui blog, una pe care cu siguranta o veti remarca! Asa ca distractia abia acum incepe!

Nu e nici un secret: succesul unei afaceri este puternic influentat de partenerii de business.

Pana si un simplu furnizor de print poate influenta la un moment dat perceptia clientilor asupra companiei. Nici nu mai spunem cum promptitudinea unei firme de cattering poate influenta productivitatea angajatilor .

Molinaro Topo Expert este firma de cadastru si topografie cu care colaboram de peste un an si jumatate. Rezultatele le puteti vedea la sectiunea Terenuri Turistice de pe site-ul nostru.

Asa cum sta scris si pe site-ul www.expert-topo.ro, profesionalismul si experienta au fost cele mai importante doua atuuri ale colaborarii cu Molinaro Topo Expert.

Astfel ca, daca aveti nevoie de astfel de servicii, recomandam cu caldura compania brasoveana. Si chiar daca nu aveti nevoie – sa tineti minte numele…nu se stie niciodata

Mare e grădina lui Dumnezeu, asta o stim cu totii.

Mai stim si ca multi i-au sarit gardul.

Si au ales sa traiasca in case mici. Mici de tot.

Tocmai cand ne gandeam ca spatii de locuit mai mici decat garsonierele comuniste de 20 mp sau decat camerele de camin nu exista, aflam prin interemediul Yahoo News ca, peste ocean (unde altundeva?!), si-a pus bazele o miscare a “caselor mici”. Mici de tot.

“Tiny Houses Movement”, cu sloganul “Less is more sustainable” pare sa fie o combinatie intre ecologie, responsabilitate sociala si cumpatare.

Totul pe maxim 10 mp. Cu tot cu scarile de la intrare.

In exemplul nostru, Jay Shafer locuieste intr-o casa micuta din 1997. Un pic peste 8 mp este suprafata “imobilului”, destul de interesanta din punctul de vedere al arhitecturii. Jay, care locuieste in California, spune ca spatiul respectiv ii indeplineste 100% necesitatile. Practic, in opinia sa, nimic nu se pierde, totul este util.

Casuta are o baie mica, o bucatarie mica, un “living”…mic, adica tot ce trebuie. Pretul unei astfel de case in schimb nu este deloc mic. De la 40.ooo $, ready made sau, daca vrei sa o asamblezi chiar tu, de la 20.000$.

Ma intreb cum i-ar sta unei astfel de case la Piatra Craiului 3?! Sau la Hălchiu 1?!

3 loturi de teren. Primele vandute de la proiectul Bod 1.

3 persoane au fost impresionate de peisaj, au vazut potentialul, nu au stat pe ganduri. Loturile 4,10,11 au fost achizitionate la 2 saptamani dupa ce Bod 1 si-a facut prezenta pe site-ul lordoflands.ro.

Au mai ramas 65 de parcele de teren la Bod, disponibile atat in rate, cat si cu banii jos. Detalii la 0733 935 762.

Descarca brosura de prezentare a terenului aici: http://www.lordoflands.ro/teren/Bod-1-teren-Brasov-in-rate.aspx

contributie editoriala: Dorin Alexandrescu, marketing compania Lord Of Lands

Rolul crizei în imobiliare este acela de a “aşeza” piaţa, de a face ajustări atât de necesare într-o dezordine generală. Criza trebuia sa aducă scăderea preţurilor.

Acesta este rolul crizei în imobiliare:  de a scădea preţurile. Nicidecum numărul tranzacţiilor, aşa cum s-a întâmplat în România. Dealtfel românii au înţeles acest rol al crizei destul de greu. Atunci cand lichidităţile pe piaţă s-au diminuat, proprietarii ar fi trebuit sa reacţioneze prompt scăzând treptat preţurile.

În schimb aceştia au aşteptat, sperând într-o redresare a pieţei, de parcă cumpărătorii aşteptau ca banii să le pice “din cer”. Dacă vânzătorii ar fi înţeles la timp mecanismul formării preţului la imobiliare, piaţa nu ar fi dus lipsă de tranzacţii. Blocajul ar fi existat pentru mult mai puţin timp: 5-6 luni.

Repet, criza în imobiliare nu este atât de apocaliptică pe cât a fost prezentată. Sigur, dacă luăm ca an de bază a comparaţiei anul 2007, atunci orice perioadă ni se va părea una de criză. După cum am mai amintit, în 2009 Notarii Publici au înregsitrat 352.518 tranzacţii imobiliare. Lucrurile totuşi s-au mişcat în piaţă, chiar dacă la valori mult mai mici.

Recesiunea în economie se referă la o corectare a pieţei, astfel încât indicatorii specifici să se formeze în mod natural, obiectiv, şi nu ca rezultat al unor speculaţii sau a goanei dupa obţinerea de profit nejustificat.

Criza este individuală şi se caracterizează prin lipsa de bani. Un om intră în criză în măsura în care se împotriveşte cursului normal al recesiunii. Mai mult decât atât, criza unui individ este la fel de mare ca şi intensitatea cu care se împotriveşte la corecţia pieţei.

Piaţa imobiliară este în criză deoarece marea majoritate a jucătorilor acceptă cu mare întarziere adaptarea la noi condiţii, implicit la puterea de cumpărare.

Inerţia joacă un rol important în amplificarea crizei. Adaptează-te la noile caracteristici ale pieţei, înţelege-le şi vei depăşi criza cu bine.

*Silviu Rotariu activeaza pe piata imobiliara din 2006, este managerul companiei Lord Of Lands din Ianuarie 2008, companie specializata pe vanzarea de terenuri in rate, cu cifra de afaceri estimata la 700.000 de euro in 2009. Compania a vandut peste 200 de loturi de teren de la 1 Ianuarie 2009 pana in prezent.

Nu suntem agentie de turism (desi am putea) si nici companie aeriana (deocamdata) dar asta nu inseamna ca la noi nu se pot face rezervari. Rezervari de terenuri bineinteles.

Zilnic ne contacteaza cel putin cate o persoana care ne intreaba daca nu putem sa “îi ţinem” o anumita parcela. Pana in prezent rezervarea era posibila prin achitarea unei sume de bani in avans, plata ce se putea face prin intermediul bancii. Pentru ca un drum in plus catre banca descurajeaza de multe ori clientii, ne-am gandit sa usuram acest proces.

Rezervarea cu plata prin SMS reprezinta sistemul prin care cei care ne urmaresc isi vor putea pune la pastrare un lot de teren. Procedura este simpla: prin sistemul de microplati MobilPay veti putea achita o suma de bani (10 euro pentru 2 zile) in contul avansului pentru un lot de teren.

Acesta va aparea ca rezervat inclusiv pe site-ul nostru, astfel incat nu poate fi achizitionat de nimeni altcineva.

Daca doriti sa rezervati mai mult de 2 zile, nici o problema! Puteti repeta procedura de cate ori doriti, in limita impusa de operatorii de telefonie mobila. Si daca ati atins aceasta limita, puteti incerca sa rezervati dupa alt numar de telefon, folosind acelasi nume.

Aveti aici informatii suplimentare (termeni si conditii) despre utilizarea serviciului.

Din pacate, in momentul de fata, vor putea folosi aceasta facilitate numai clientii Vodafone si Cosmote. Asteptam si aprobarea celor de la Orange, care speram ca va veni cat de curand.

PS: În cazul în care efectuaţi o rezervare, iar într-un interval de maxim o oră (distanţa dintre sediul  nostru şi cel mai îndepărtat teren al nostru)  altcineva achiziţioneză acelaşi lot de teren, rezervarea iniţială nu va fi luată in considerare. Aveţi posibilitatea de a tranfera rezervarea către alt lot de teren, contactând unul dintre reprezentanţii noştri de vânzări. Aceasta situaţie poate apărea în cazul în care nu se poate comunica imediat reprezentantului de vânzări rezervarea unei parcele, iar acesta se află pe teren pentru vânzarea acesteia.

Ne-am luat o vacanta ceva mai prelungita (cel putin aici pe blog) si in urmatoarele zile ar trebui sa facem un update in ceea ce priveste activitatea noastra.

In primul rand incepem prin a anunta ca avem cateva parcele mai mult sau mai putin noi scoase la vanzare.

Necazul unora, bucuria altora!

Intelegerea bilaterala semnata de clientii nostri prevede ca, in cazul in care clientul nu reuseste sa isi achite ratele pe o durata de 3 luni consecutive, acesta isi pierde drepturile asupra terenului respectiv.

Era inevitabil sa nu avem asemenea situatii, mai ales in aceste timpuri de nesiguranta financiara. Asadat readucem in actualitate cateva parcele de pe proiecte care s-au vandut inca de anul trecut pe vremea asta, dar care revin spre vanzare catre dumneavoastra.

Avem 11 noi terenuri in rate pentru case de vacanta in zona satului Sirnea:

- Lotul 1, lotul 4, lotul 5, lotul 12 din cadrul proiectului Sirnea 2

- Lotul 5, lotul 6 din cadrul proiectului Sirnea 3

- Lotul 1 din cadrul proiectului Sirnea 5

- Lotul 15 din cadrul proiectului Piatra Craiului 1

- Lotul 29 din cadrul proiectului Piatra Craiului 3

- Lotul 14 din cadrul proiectului Piatra Galbenă

De ce percepem TVA la unele dintre proiecte?

Poate unii dintre dumneavoastra deja ati constatat ca pe site a fost adaugat la pretul terenurilor de la Hălchiu si TVA-ul (19%). Acesta nu este inclus in pretul afisat pe site, va fi calculat separat si adaugat separat in pretul ratei lunare.

De ce nu l-am luat in calcul pana acum?

In primul rand la proiectele noastre turistice din punct de vedere legal nu este necesar. La cele cu scop rezidential  – este o cu totul alta poveste.

In al doilea rand, Lord Of Lands este compania care promoveaza proiectele aflate in proprietatea domnului Silviu Rotariu, deci compania nu comercializeaza, ci promoveaza. Prin urmare TVA-ul nu este platit de firma, ci de o persoana fizica.

In al treilea rand, contractul de vanzare-cumparare final se intocmeste dupa achitarea ultimei rate. Asta inseamna ca momentul perceperii TVA-ului difera de acela al semnarii antecontractului.

Iar cum legea este in continua schimbare si extrem de interpretabila, am decis in urma unei analize si a consultarii cu experti in domeniu ca, incepand cu data de 1 Martie 2010, sa percepem TVA la urmatoarele proiecte: Hălchiu 1, Hălchiu 2, Hălchiu 3 si Piatra Galbena. Desigur, norocosii care au achizitionat pana acum vreo parcela in aceste proiecte, nu vor plati TVA-ul.

Avantajul primului venit.

Terenurile Hălchiu 1,2,3 scoase la vanzare oficial.

Odata cu postarea acestora pe site-ul nostru oficial LordOfLands.ro putem spune ca am scos la vanzare oficial primele proiecte de terenuri rezidentiale in rate.

Avem asadar la Halchiu 1 si Halchiu 2, 122 de parcele cu 60€/luna (300 de euro avans) si inca 72 de parcele la Halchiu 3 cu 100 €/luna (500 euro avans) in 95 de rate.

Inca lucram intens la introducerea tuturor datelor in baza de date (deschideri, suprafete exacte etc) asa ca va rugam sa aveti putina rabdare pana cand prezentarea proiectelor pe site va fi 100% functionala.

De asemenea speram cat mai repede sa venim cu poze si panorame 360 de grade de la fata locului, pentru a va putea edifica asupra terenurilor. Veti avea cat de curand si pozitionarea acestora in Google Earth pentru a vedea exact unde se afla acestea.