Proiectul Bod 1 s-a vandut ca painea calda. Primele 16 loturi s-au vandut in aproximativ o luna.

Potentialul zonei dar si cadrul natural deosebit i-au convins pe 16 oameni sa devina vecini Lord of Lands.

Va amintim ca Bod 1 este situat la 12 minute de Brasov, intr-o zona linistita, plina de verdeata, dar cu un potential de dezvoltare foarte mare.

Daca vrei sa afli mai multe detalii suna acum la 0733 935 762. Poti vizita chiar acum terenul!

Mare e grădina lui Dumnezeu, asta o stim cu totii.

Mai stim si ca multi i-au sarit gardul.

Si au ales sa traiasca in case mici. Mici de tot.

Tocmai cand ne gandeam ca spatii de locuit mai mici decat garsonierele comuniste de 20 mp sau decat camerele de camin nu exista, aflam prin interemediul Yahoo News ca, peste ocean (unde altundeva?!), si-a pus bazele o miscare a “caselor mici”. Mici de tot.

“Tiny Houses Movement”, cu sloganul “Less is more sustainable” pare sa fie o combinatie intre ecologie, responsabilitate sociala si cumpatare.

Totul pe maxim 10 mp. Cu tot cu scarile de la intrare.

In exemplul nostru, Jay Shafer locuieste intr-o casa micuta din 1997. Un pic peste 8 mp este suprafata “imobilului”, destul de interesanta din punctul de vedere al arhitecturii. Jay, care locuieste in California, spune ca spatiul respectiv ii indeplineste 100% necesitatile. Practic, in opinia sa, nimic nu se pierde, totul este util.

Casuta are o baie mica, o bucatarie mica, un “living”…mic, adica tot ce trebuie. Pretul unei astfel de case in schimb nu este deloc mic. De la 40.ooo $, ready made sau, daca vrei sa o asamblezi chiar tu, de la 20.000$.

Ma intreb cum i-ar sta unei astfel de case la Piatra Craiului 3?! Sau la Hălchiu 1?!

3 loturi de teren. Primele vandute de la proiectul Bod 1.

3 persoane au fost impresionate de peisaj, au vazut potentialul, nu au stat pe ganduri. Loturile 4,10,11 au fost achizitionate la 2 saptamani dupa ce Bod 1 si-a facut prezenta pe site-ul lordoflands.ro.

Au mai ramas 65 de parcele de teren la Bod, disponibile atat in rate, cat si cu banii jos. Detalii la 0733 935 762.

Descarca brosura de prezentare a terenului aici: http://www.lordoflands.ro/teren/Bod-1-teren-Brasov-in-rate.aspx

Distractie totala dar si odihna! Asta cauta toata lumea, fie ca traim la bloc, la vila, in centrul orasului sau langa acesta.

Tocmai de aceea sustinem ca Bod 1 este unul dintre cele mai interesante terenuri ale noastre. Ofera multiple posibilitati de agrement si de distractie.

Daca fugiti de mall-urile mai mult sau mai putin aglomerate ale orasului, aflati ca Bod 1 se afla intr-una dintre zonele cele mai frecventate de iubitorii de natura. Rezervatia “Lalelele pestrite”, “La Stejari”, balta Cişmaşu, dealul Lempeş, “delta dintre munti” Dumbrăviţa toate acestea se află pe o raza de maxim 15 km in jurul terenului.

De exemplu, la balta Cişmaşu, intre Bod si Harman, se afla un centru de echitatie, dar si de pescuit. Intreaga vale a Oltului ofera posibilitati de picnic, gratare, plimbari, zona ce se afla foarte aproape de terenul Bod 1.

Vreti la mare? Sa nu va asteptati sa va spunem ca la Bod 1 se afla o mare. Nici chiar asa . Dar la mai putin de 8 km, pe drumul dintre Brasov si Hălchiu, avem Paradisul Acvatic, un adevarat magnet atat pentru turisti, cat si pentru brasoveni. Aici puteti sta la plaja, puteti face sauna, cosmetica, masaj, fotbal, puteti sta la terasa in “cel mai mare complex acoperit cu piscine din Romania”.

Va invitam sa vizitati terenul Bod 1. Cu siguranta veti ramane aici!”

“La Stejari”, sursa

Rail Olt, in dreptul localitatii Bod, sursa

Paradisul Acvatic, sursa

ŞI EXCLUSIVITATE!

După cum am menţionat anterior, cel mai nou proiect al nostru se pregăteşte de lansare.

Pentru a vă face o idee despre cum arată terenul, aveţi mai jos câteva poze, primele de la faţa locului.

Am primit deja câteva cereri de amănunte suplimentare. Cel care ştie toate amănuntele cu privire la teren, locaţie exactă, preţ, disponibilitate este chiar Ovidiu. Sună-l acum dacă vrei să afli cât este rata şi cât de frumos este peisajul oferit de teren – 0733 935 762.

Chiar astăzi puteţi vizita terenul!

contributie editoriala: Dorin Alexandrescu, marketing compania Lord Of Lands

Rolul crizei în imobiliare este acela de a “aşeza” piaţa, de a face ajustări atât de necesare într-o dezordine generală. Criza trebuia sa aducă scăderea preţurilor.

Acesta este rolul crizei în imobiliare:  de a scădea preţurile. Nicidecum numărul tranzacţiilor, aşa cum s-a întâmplat în România. Dealtfel românii au înţeles acest rol al crizei destul de greu. Atunci cand lichidităţile pe piaţă s-au diminuat, proprietarii ar fi trebuit sa reacţioneze prompt scăzând treptat preţurile.

În schimb aceştia au aşteptat, sperând într-o redresare a pieţei, de parcă cumpărătorii aşteptau ca banii să le pice “din cer”. Dacă vânzătorii ar fi înţeles la timp mecanismul formării preţului la imobiliare, piaţa nu ar fi dus lipsă de tranzacţii. Blocajul ar fi existat pentru mult mai puţin timp: 5-6 luni.

Repet, criza în imobiliare nu este atât de apocaliptică pe cât a fost prezentată. Sigur, dacă luăm ca an de bază a comparaţiei anul 2007, atunci orice perioadă ni se va părea una de criză. După cum am mai amintit, în 2009 Notarii Publici au înregsitrat 352.518 tranzacţii imobiliare. Lucrurile totuşi s-au mişcat în piaţă, chiar dacă la valori mult mai mici.

Recesiunea în economie se referă la o corectare a pieţei, astfel încât indicatorii specifici să se formeze în mod natural, obiectiv, şi nu ca rezultat al unor speculaţii sau a goanei dupa obţinerea de profit nejustificat.

Criza este individuală şi se caracterizează prin lipsa de bani. Un om intră în criză în măsura în care se împotriveşte cursului normal al recesiunii. Mai mult decât atât, criza unui individ este la fel de mare ca şi intensitatea cu care se împotriveşte la corecţia pieţei.

Piaţa imobiliară este în criză deoarece marea majoritate a jucătorilor acceptă cu mare întarziere adaptarea la noi condiţii, implicit la puterea de cumpărare.

Inerţia joacă un rol important în amplificarea crizei. Adaptează-te la noile caracteristici ale pieţei, înţelege-le şi vei depăşi criza cu bine.

*Silviu Rotariu activeaza pe piata imobiliara din 2006, este managerul companiei Lord Of Lands din Ianuarie 2008, companie specializata pe vanzarea de terenuri in rate, cu cifra de afaceri estimata la 700.000 de euro in 2009. Compania a vandut peste 200 de loturi de teren de la 1 Ianuarie 2009 pana in prezent.

10 metode de a vinde pe timp de criza. Silviu Rotariu*, managerul companiei Lord Of Lands din Brasov, vorbeste despre arta de a vinde terenuri pe timp de criza.

“E criza, e criza!”

Criza in imobiliare, ca dealtfel criza din intreaga economie, este accentuata de o reala criza de isterie. Si cum isteria niciodata nu poate fi constructiva, este in schimb folosita pe scara larga ca o scuza extrem de plauzibila pentru insuccesul intr-o tranzactie imobiliara:

“Nu pot vinde nimic. Este criza. Asteptam sa treaca”.

Cei care fac astfel de afirmatii nu se gandesc in nici un moment ca ar putea aloca macar 2 ore din timpul lor si cateva eforturi de concentrare in plus pentru a gasi UN antidot la blocajul de pe piata imobiliara.

Tranzactiile cu terenuri, victimele sigure ale crizei.

Nu trebuie sa fii un analist imobiliar pentru ati da seama ca nu s-

au mai tranzactionat terenuri in Romania la un nivel demn de luat in seama. Numarul de tranzactii  cu terenuri, indiferent de destinatia lor (rezidentiale, agricole etc) s-a prabusit fata de nivelul din timpul boom-ului (2006-2008).

Cauzele sunt diverse si acceptate de piata, solutii din partea autoritatilor sunt inexistente, toata lumea s-a impacat cu gandul si asteapta miscarea celuilalt.

10 metode prin care sa vinzi terenuri pe timp de criza

Exista totusi solutii testate de dezghetare a tranzactiilor cu terenuri. Chiar daca cererea e scazuta, chiar daca perceptia generala este aceea a lipsei de lichiditati pe piata, un sigur element ne poate ajuta sa ne dam seama ca se poate vinde un teren pe timp de criza: NEVOIA de terenuri exista, este neatinsa, chiar daca pasiva.

Aceasta trebuie exploatata!

1. Stabileste CORECT destinatia terenului.

Cu alte cuvinte, cunoaste-ti produsul pe care doresti sa il vinzi. Daca stabilesti corect destinatia acestuia (agricol, rezidential, industrial, comercial, tursitic) esti pe drumul cel bun in a stabili exact cine poate fi cumparatorul. Intr-un fel se abordeaza o familie tanara care doreste sa isi construiasca o casa pe un teren si in cu totul altfel negociezi cu un investitor in agricultura.

Ia in seama faptul ca nu vinzi DOAR “teren”, ci teren agricol, teren rezidential, teren industrial, teren comercial sau teren turistic.

2. Stabileste EXACT cat vinzi.

Daca ai 10.000 mp si esti hotarat sa vinzi 10.000 mp atunci actioneaza in acest sens. Daca vrei sa il parcelezi, nici o problema, da-i drumul la treaba. Orice ai face insa, nu te razgandi de “X” ori in privinta suprafetei pe care doresti sa o vinzi.

Fii hotarat. Cu cat TU esti mai indecis, cu atat vor fi si potentialii tai clienti.

3. Esti sigur ca vrei sa vinzi?

Esti atasat sentimental de teren? Vrei ca pe viitor sa gasesti un investitor pentru a dezvolta un proiect? Nu ai timp sa il vinzi? Atunci renunta in a mai spera ca il poti vinde deocamdata.

Sunt proprietari care azi doresc sa vanda, a doua zi se razgandesc. Decizia ferma de a vinde te va face atent la eventualele ajustari ale ofertei tale, astfel incat terenul sa fie vandabil, iar oferta competitiva.

4. Stabileste pretul CORECT!

Daca iti stabilesti pretul terenului tau in functie de ofertele existente in anunturi, atunci esti pe calea gresita. Este o mare diferenta intre cat se cere si pretul real al pietei. Pretul cerut in anunturi este de multe ori nerealist sau incorect.

Daca iti stabilesti pretul terenului tau in functie de cum ai auzit “prin vecini” ca s-a mai vandut un teren sau altul, esti departe de pretul corect. Nimeni nu va recunoaste ca a vandut cu un pret  mic, proprietarii doresc sa arate ce afacere “buna” au realizat.

Daca nu primesti nici un telefon pentru oferta ta, atunci inseamna ca aceasta nu este atractiva din punctul de vedere al pretului. Acesta trebuie ajustat. Repet: nevoia exista, oferta trebuie adaptata.

Incearca sa primesti intre 5 si 10 telefoane pentru oferta ta. Daca dupa 10 telefoane terenul a fost vizionat dar nimeni nu l-a cumparat, scade pretul.

Cum stabilesti pretul corect? Daca 3 persoane diferite ti-au oferit preturi asemenatoare, atunci acela este pretul corect al terenului.

5. Nu investi inutil in terenul tau.

Nu construi pe proprietatea ta cu scopul de a o vinde sau de a-i creste valoarea. Te vei transforma din vanzator de terenuri, in vanzator de case. Este cu totul alt produs, presupune alta abordare catre alti clienti. Daca ai de gand sa vinzi teren, atunci vinde doar terenul.

6. Scuza: “Nu sunt bani pe piata”

Aceasta este abordarea “fricoasa”. Clientii au intotdeauna bani pentru o afacere profitabila. Fii flexibil, invata sa negociezi fara sa fii zgarcit sau agresiv, incearca sa faci o afacere reciproc avantajoasa. Este singura cale prin care poti vinde un teren pe timp de criza: profit si compromis trebuie sa existe de ambele parti!

Cauta modalitati convenabile de plata, fii deschis la propuneri, vino cu contraoferte. Plata in rate, avans minim, variante, schimburi – exista solutii pentru o tranzactie reusita.

7. Uita de investitia initiala!

In cazul in care terenul tau nu este mostenit, ci cumparat in anii trecuti, nu te gandi in nici un moment ca ai vreo sansa sa iti recuperezi investitia.

Nu stabili pretul terenului in functie de cel cu care l-ai achizitionat. Recunoaste ca ai facut o afacere proasta sau ca ai avut ghinion. Depaseste momentul si gandeste-te ca 50.000 de euro investiti atunci pot valora cat 30.000 de euro investiti astazi, daca ai inteligenta financiara necesara si daca ai invatat ceva din trecut.

Ambitiile prostesti strica afacerile bune.

8. Cunoaste-ti terenul si fa-l cunoscut.

Fa un anunt de vanzare atragator, informativ dar nu cliseic.  Afiseaza suficiente date, dar nu toate: pastreaza asul din maneca, da-i un motiv sa te sune.

Evita o formulare pur tehnica a ofertei, nu te feri de epitete (superb, deosebit, stralucitor, magnific). Combina informatia cu literatura si vei fi surprins cati vor vrea sa afle cine si mai ales CE se afla in spatele ofertei. Fii mandru de terenul tau, precum un sofer este de masina lui la un targ auto.

9. Afiseaza pretul in anunt.

Daca alegi sa nu afisezi pretul, asta arata ca nu ai curaj sa il faci public, ca nu esti mandru de oferta ta sau ca pur si simplu ascunzi ceva.  Faptul ca nu doresti sa afisezi pretul te dezavantajeaza si la o eventuala negociere: clientul va seta pretul de pornire.

O oferta fara un pret este lipsita de personalitate, este trecuta cu vederea de cele mai multe ori. In conditiile din prezent ale pietei, este bine sa fii sincer cu tine insuti si cu piata.

10. Marketing.

Pana la urma la asta se rezuma tot. Abilitatile tale de a forma si de a prezenta o oferta intr-un mod competitiv.

Posteaza oferta ta in 2,3 ziare locale, din care 2 specializate in anunturi si macar unul generalist. Cererea fiind scazuta, ai mai multe sanse sa fii contactat din cel generalist, mai ales daca oferta ta este greu de trecut cu privirea.

Posteaza oferta ta si pe 10 site-uri. Chiar daca este o treaba laborioasa, trebuie sa ai rabdare si sa completezi cu atentie campurile necesare. Neaparat ataseaza cel putin 2,3 poze la anunturile on-line. Daca nu ai 5 minute in plus pentru a uploda cateva poze, nu te astepta ca altii sa aiba suficient timp pentru ati analiza oferta.

Poza vinde. Fa pozele cu atentie la detalii, nu trebuie sa fii profesionist pentru a stii sa maschezi cu atentie micile neajunsuri sau sa scoti in evidenta avantajele terenului. O poza face cat o mie de anunturi: poate reda utilitatea unui teren industrial, fertilitatea unuia agricol, frumusetea unuia turistic, potentialul unuia comercial sau atractivitatea
unuia turistic.

*Silviu Rotariu activeaza pe piata imobiliara din 2006, este managerul companiei Lord Of Lands din Ianuarie 2008, companie specializata pe vanzarea de terenuri in rate, cu cifra de afaceri estimata la 700.000 de euro in 2009. Compania a vandut peste 200 de loturi de teren de la 1 Ianuarie 2009 pana in prezent.

Nu suntem agentie de turism (desi am putea) si nici companie aeriana (deocamdata) dar asta nu inseamna ca la noi nu se pot face rezervari. Rezervari de terenuri bineinteles.

Zilnic ne contacteaza cel putin cate o persoana care ne intreaba daca nu putem sa “îi ţinem” o anumita parcela. Pana in prezent rezervarea era posibila prin achitarea unei sume de bani in avans, plata ce se putea face prin intermediul bancii. Pentru ca un drum in plus catre banca descurajeaza de multe ori clientii, ne-am gandit sa usuram acest proces.

Rezervarea cu plata prin SMS reprezinta sistemul prin care cei care ne urmaresc isi vor putea pune la pastrare un lot de teren. Procedura este simpla: prin sistemul de microplati MobilPay veti putea achita o suma de bani (10 euro pentru 2 zile) in contul avansului pentru un lot de teren.

Acesta va aparea ca rezervat inclusiv pe site-ul nostru, astfel incat nu poate fi achizitionat de nimeni altcineva.

Daca doriti sa rezervati mai mult de 2 zile, nici o problema! Puteti repeta procedura de cate ori doriti, in limita impusa de operatorii de telefonie mobila. Si daca ati atins aceasta limita, puteti incerca sa rezervati dupa alt numar de telefon, folosind acelasi nume.

Aveti aici informatii suplimentare (termeni si conditii) despre utilizarea serviciului.

Din pacate, in momentul de fata, vor putea folosi aceasta facilitate numai clientii Vodafone si Cosmote. Asteptam si aprobarea celor de la Orange, care speram ca va veni cat de curand.

PS: În cazul în care efectuaţi o rezervare, iar într-un interval de maxim o oră (distanţa dintre sediul  nostru şi cel mai îndepărtat teren al nostru)  altcineva achiziţioneză acelaşi lot de teren, rezervarea iniţială nu va fi luată in considerare. Aveţi posibilitatea de a tranfera rezervarea către alt lot de teren, contactând unul dintre reprezentanţii noştri de vânzări. Aceasta situaţie poate apărea în cazul în care nu se poate comunica imediat reprezentantului de vânzări rezervarea unei parcele, iar acesta se află pe teren pentru vânzarea acesteia.

Daca credeati ca iarna a trecut aflati ca, cel putin la noi in Brasov, pare ca abia a inceput. Ninge ca in povesti dupa ce Sambata si Duminica se auzea cum se scurg streşinile pentru prima data dupa doua saptamani de inghet.

E adevarat, soferii injura, dar este iarna. Stiti dumneavoastra: “iarna nu-i ca vara”

Bucurati-va: faceti un om de zapada, duceti-va la ski, fiti veseli. Numai aveti grija sa nu va rupeti un os pe gheata, pentru ca strazile au ramas patinoare pe alocuri.

Terenurile Hălchiu 1,2,3 scoase la vanzare oficial.

Odata cu postarea acestora pe site-ul nostru oficial LordOfLands.ro putem spune ca am scos la vanzare oficial primele proiecte de terenuri rezidentiale in rate.

Avem asadar la Halchiu 1 si Halchiu 2, 122 de parcele cu 60€/luna (300 de euro avans) si inca 72 de parcele la Halchiu 3 cu 100 €/luna (500 euro avans) in 95 de rate.

Inca lucram intens la introducerea tuturor datelor in baza de date (deschideri, suprafete exacte etc) asa ca va rugam sa aveti putina rabdare pana cand prezentarea proiectelor pe site va fi 100% functionala.

De asemenea speram cat mai repede sa venim cu poze si panorame 360 de grade de la fata locului, pentru a va putea edifica asupra terenurilor. Veti avea cat de curand si pozitionarea acestora in Google Earth pentru a vedea exact unde se afla acestea.