Sambata (7 august) la ora 19:00 vecinii Lord of Lands se intalnesc pentru a se cunoaste fata in fata. Desi pana acum au comunicat doar prin intermediul Grupului Vecinilor, Sorin Dima (clientul nostru din Bucuresti) s-a gandit ca putina socializare offline nu strica nimanui. Astfel, orice client de-al nostru poate merge la Hanul Berarilor-fosta Casa Bucur -P-ta Natiunile Unite (Intre Piata Unirii si Izvor la Podul peste Dambovita de la Calea Victoriei) la ora 19 pentru a-si cunoaste vecinii.

Sau cei care nu ne sunt deja clienti si au nelamuriri, pot merge sa ii intrebe direct pe clientii nostri despre avantajele terenurilor in rate.

Puteti confirma prezenta voastra aici

Dupa ce am anuntat lansarea unui nou proiect si am incitat lumea cu cateva poze, trebuie sa potolim curiozitatea clientilor nostri si sa dezvaluim si panoramele 360 de grade pentru a vedea frumusetile ce inconjoara terenul.
Situat într-una dintre zonele cu potenţial uriaş de dezvoltare pe termen scurt, proiectul Bod 1 este perfect pentru cei care îşi doresc un lot de teren la 12 minute de un mare oraş, pe care să îşi poată construi o locuinţă rezidenţială sau chiar o casă de vacanţă.

Bod 1 este înconjurat de dealuri şi se află la câteva sute de metri de râul Olt. Liniştea zonei şi aerul curat vin să completeze perfect acest cadru natural deosebit.

Şi dacă toate acestea nu vă conving, posibilităţile de agrement (echitaţie, pescuit, drumeţii) din imediata apropiere cu siguranţă vă atrag atenţia!

Pentru a vedea panorama 360 de grade, click aici

Deoarece in perioada 21-27 iunie a.c. se desfasoara primul targ imobiliar exclusiv online iar noi suntem fanii internetului, ne-am alaturat cu placere.  Evenimentul este organizat de imobiliare.ro, sustinut de Ziare.com, BloomBiz.ro, BaniiNostri.ro, Acasa.ro, Efin.ro, Copilul.ro, CasaMea.ro, RomaniaLibera.ro, ConstructiiBursa.ro, Finzoom.ro, MisiuneaCasa.ro, FocusFinanciar.ro, eDecor.ro, IBPrealestate.ro.

Evenimentul va fi sustinut de imobiliare.ro si pe retelele sociale pentru o maxima vizibilitate.

Cateva citate de pe siteurile partenere:

InCont.ro

Dezvoltatorul imobiliar Adama va prezinta mai multe proiecte din portofoliul sau, in timp ce Lord of Lands va expune oferta sa terenuri pentru constructii de vanzare in zone foarte bune din judetul Brasov.

MediaFax.ro

Printre ansamblurile înscrise se regăsesc: Maple Place, Delea Veche 24, Perla Nord, Răsărit de Soare, Quadra 2, Cernica Residence, Green City, Eminescu View, Greenfield, Bloom, La Riviere, Orhideea Gardens, Red House 1 şi Red House 2 din Bucureşti; Mao Life Residence, Genesis, Belle Ville Residence din Cluj-Napoca; Privilegio, Belle View Residence, Lord of Lands din Braşov; Boreal din Constanţa; Roua din Ploieşti; Luceafărul din Oradea, Grunwald şi Fructus din Timişoara.

Cu aceasta ocazie, prima ideea a fost sa promovam ofertele noastre dar dupa cateva cugetari am decis sa iesim putin din tipar si am dezvoltat o idee destul de neconventionala.

Asteptam cu nerabdare evenimentul si feedback-ul. Speram sa fie cel asteptat.

Stim cu totii cum ne omoara birocratia in Romania: incet si sigur.

Mormane de acte pentru orice miscare pe care dorim sa o facem. Este o adevarata aventura sa iti deschizi firma in Romania, sa tranzactionezi un imobil, sa-ti inmatriculezi masina etc etc.

In constructii s-ar crede ca necesita autorizatie absolut orice activitate. Se pare ca nu este chiar asa.

Nu ai nevoie de autorizatie de constructie, de exemplu, daca vrei sa iti inlocuiesti soba sau, sa spunem, parchetul din casa. Din contra, daca ai de gand sa scapi de vreun perete de prin casa sau sa iti extinzi balconul in afara – autorizatia de constructie (sau de demolare, dupa caz) devine obligatorie….

In schimb daca vrei sa iti izolezi termic apartamentul nu ai nevoie de nici o autorizatie, chiar daca lucrarile se efectueaza pe dinafara.

Ah da..bine de stiut: in cazul amenajarilor  funerare, sunteti liberi la constructii. Indiferent daca lucrarea este supra sau sub-terana. Dar nici acolo nu scapati de tot: trebuie sa va dea avizul administratia cimitirului. Nu-mi dau seama exact daca si pentru groapa iti trebuie aviz special. Presupun ca da…

Aveti mai multe detalii aici si aici.

Un preţ mediu de 10 euro pe metru pătrat pentru parcele situate în zone de munte atrage valuri de cumpărători, români şi străini

Terenurile sunt segmentul imobiliar cel mai afectat de recesiune. Cel în care tranzacţiile se încăpăţânează să rămână îngheţate de doi ani de zile, fără semnale concrete de revenire. Asta o ştiu mai toţi jucătorii care activează în acest sector. Cu toate acestea, există şi excepţii. Cât se poate de notabile chiar. Afaceri cu terenuri care reuşesc să ignore cu graţie actualul context economic.

Cumperi pe timp de boom, vinzi în recesiune
Un astfel de exemplu este oferit de compania sugestiv denumită Lord of Lands, a cărei cifră de afaceri s-a triplat în fiecare an începând din 2007, ajungând în 2009 la un nivel de peste 700.000 de euro. Cum a început totul? Silviu Rotariu, proprietarul companiei, povesteşte că a început să cumpere terenuri în masă pe „panta ascendentă a boom-ului, în urmă cu patru ani”. Deşi trendul general era pe atunci de scumpire, a reuşit să facă achiziţii la preţuri suficient de mici astfel încât acum să poată vinde proprietăţile cu profit, la valori care altora le-ar părea poate de nimic. 10 euro pe metru pătrat pentru o parcelă situată într-o zonă de munte, în apropierea oraşului Braşov. Adică 7.000-10.000 de euro pentru cumpărătorul unui lot de 700-1.000 de metri pătraţi. Per total, Rotariu a cumpărat în jur de 120 de hectare de teren, pe care a început să le vândă în vara lui 2007. Până în 2008, înainte de izbucnirea crizei, preţurile de vânzare ale parcelelor au urmat un curs uşor ascendent, ajungând până la un maximum de circa 20 de euro pe metru pătrat. Această perioadă a fost însă urmată de o tendinţă descendentă a preţurilor, până la o media actuală de 10 euro pe metru pătrat.

70 de tranzacţii în patru luni
Dincolo de necesitatea ajustării preţurilor la perioada de recesiune, proprietarul Lord of Lands spune că interesul clienţilor pentru achiziţionarea unui teren în zona de munte nu a scăzut în niciun fel. Majoritatea clienţilor au devenit mult mai precauţi, e adevărat, însă această precauţie a putut fi îndepărtată printr-o ofertă convenabilă. „Indiferent că e criză sau nu, oamenii sunt dispuşi să investească într-o afacere pe care o consideră profitabilă”, subliniază Rotariu. Pentru a face proprietăţile tranzacţionate şi mai atractive în actualul context economic, acesta a introdus, la începutul anul trecut, şi posibilitatea achitării în rate. De atunci, majoritatea tranzacţiilor s-au desfăşurat în acest sistem. Pe întregul parcurs al lui 2009, a vândut peste 130 de parcele în rate, iar de la începutul acestui an a ajuns la circa 70 de loturi de teren. În cea mai mare parte, clienţii sunt consumatori finali, interesaţi de achiziţia unui lot pentru a-şi construi fie o casă de vacanţă la munte, fie o reşedinţă permanentă.

Imobiliarele, o afacere profitabilă pe termen lung
Până acum, Rotariu a reuşit să vândă 20-30 de hectare din suprafaţa totală achiziţionată în anii de boom. Nu s-a lăsat oprit de criză. Totul rezultă dintr-o perspectivă pe termen lung, explică el. În ciuda condiţiilor economice actuale, pe termen lung, afacerile imobiliare sunt în mod clar profitabile. Recesiunile sunt fireşti şi era de aşteptat ca piaţa românească să înregistreze o astfel de perioadă, dat fiind că media de apariţie a unei crize este de circa 20 de ani. Problema este că, dat fiind că românii sunt, în general, speculanţi, sunt obişnuiţi să facă bani doar în perioadele de ascensiune, în vreme ce, în perioadele de scădere, „îngheaţă”. „Stagnare există doar la acei speculanţi care nu lasă la preţ”, spune proprietarul Lord of Lands. Acesta precizează că, dacă toată lumea ar fi lăsat preţurile la un nivel rezonabil imediat după izbucnirea crizei, aceasta n-ar mai fi durat atât.

Investitorii străini cumpără loturi „la pachet”
Exemplul lui Rotariu nu este singular. O strategie asemănătoare aplică şi firma BLP SA, al cărei acţionar majoritar este fondul american de investiţii Avalon Management International. Terenurile scoase la vânzare de către companie se află situate la circa 30-45 de kilometri de Braşov, înspre Făgăraş, şi au preţuri de circa 10 euro pe metru pătrat sau chiar mai puţin. „Afacerea a început cumpărând uşor-uşor terenuri de la proprietari, făcând comasări şi trecând terenurile în intravilan”, spune Dan Dăneţ, administratorul BLP SA. Începând din 2008, firma oferă şi posibilitatea achiziţiei în rate. Perioada maximă de plată este de 3-5 ani, în vreme ce avansul se ridică la 20-30% din valoarea terenului, în funcţie de perioada de plată (avansul creşte odată cu numărul ratelor de achitat). Cumpărătorii sunt atât persoane fizice, cât şi juridice, români, dar şi străini. În general, românii au achiziţionat terenuri pentru folosinţă proprie, în vreme ce străinii au cumpărat loturi „la pachet”, de multe ori în scop investiţional, cu intenţia de a revinde mai târziu.

Preţurile terenurilor turistice, la pragul de jos
Care este secretul succesului unei afaceri cu terenuri într-o perioadă de criză? „Să-i oferi clientului ceea ce-i trebuie, când îi trebuie, la un buget pe care şi-l poate permite”, spune Dăneţ. Acesta precizează că, în opinia sa, pe segmentul terenurilor turistice, preţurile au atins un prag minim. De ce ar decide totuşi cineva să cumpere un lot într-o zonă de munte? „Spre deosebire de majoritatea lucrurilor în care poate investi, un teren nu-şi pierde valoarea. Dacă astăzi cumpără un lot la 10 euro pe metru pătrat, peste şase luni îl va putea revinde cu cel puţin acelaşi preţ”, răspunde administratorul BLP SA.

8 Martie! Ziua mamelor, a prietenelor, a nevestelor, a rudelor de parte feminina (matusi, surori, verisoare etc etc), a soacrei si, nu in ultimul rand – a colegelor de colectiv.

Drept pentru care le spunem si noi celor doua colege de birou, pe aceasta cale, un banal dar sincer La Multi Ani! si ne cerem scuze oficial, toti baietii de aici, ca astazi “ne-am vorbit” sa ajungem la munca dupa ora 12, fara sa va anuntam si pe voi. Ceea ce am si facut. V-am oferit liniste la birou fetelor, timp de peste doua ore.

A fost amuzant. Pentru noi bineinteles .

Ce-i drept le-am cadorisit pe Sabina si pe Lăcră cu flori multe si parfumate, in speranta ca vom fi iertati :d. Si cred ca totusi ne-au iertat. Asteptam razbunarea!

Daca la prima vedere strambati din nas gandindu-va ca o casa mobila nu poate fi o solutie, incercati sa va ganditi din nou: imaginativa ca in doar cateva zile, daca nu chiar ore, va puteti bucura de un gratar, un piknic sau doar un moment de relaxare pe veranda unei astfel de case.

Cresterea nevoii de locuinta a oamenilor in general a atras dupa sine o intensificare a activitatii de cercetare si inovatie in acest domeniu. Rulotele si auto-caravanele anilor ‘60, ‘70 s-au schimbat fundamental de atunci pana in prezent, chiar daca obiectivul si conceptul de baza al acestora a ramas neschimbat.

De curand am descoperit produsele companiei slovene Adria Mobil. Cei peste 40 de ani de activitate ai acestei companii in domeniul locuintelor mobile ii recomanda ca extrem de interesanti din punctul de vedere al unei solutii de locuinta de vacanta.

Casele mobile prezentate par a fi o solutie perfecta pentru acest scop. Fiind complet echipate pentru 4/7 persoane (conform prezentarii de pe site) acest lucru ar inlatura in mare masura o problema a clientilor nostri de pana in prezent: “Durata DE LA achizitia terenului PANA LA construirea unei cabane de vacanta”.

Si tocmai pentru ca nu toata lumea vrea o vila la munte sau o cabana de lux, costisitoare si cu un timp de constructie/amenajare considerabil – o casa mobila poate satisface nevoile unei familii care doreste sa se relaxeze doua zile pe saptamana in afara aglomeratiei urbane – la Hălchiu sau Moeciu, bineinteles.

Sursa foto: Claudiu Păduroiu

S-a vorbit si se va vorbi foarte mult despre aceasta minunata zona. Aflata la granita dintre regiunile istorice ale Romaniei, zona Bran – Moeciu a fost prima alternativa de turism in masa, de weekend si pentru case de vacanta dupa Valea Prahovei.

Oamenii dornici de relaxare si salbaticie pentru 2 zile pe saptamana, au umplut zona Bran-Moeciu in numai cativa ani, ca o alternativa la deja sufocata Vale a Prahovei. Dar tocmai datorita acestei apetenţe de nestăvilit a oamenilor, am asistat la o dezvoltare haotica a zonei, si pe fondul lipsei de reactie sau a intereselor autoritatilor.

Cu toate acestea frumusetile naturale ale zonei Bran-Moeciu raman de necontestat. Nici vilele inghesuite, nici masinile zgomotoase, nici blocajele din trafic  – toate acestea nu au sters culorile peisajului si nu au alungat salbaticia specifica locurilor.

In plus, inca exista locuri  neatinse, nestiute, deabia descoperite, putin mai departe de aglomeratia de weekend a Bran-ului si de inghesuiala de vile din Moeciu de Sus. In aceste locuri dezvoltarea poate fi durabila, constructiile ecologice, respectand notiuni elementare de dezvoltare intr-un cadru izolat si curat.

Chiar un astfel de exemplu de locatie este satul Sirnea. Situat in pasul Rucar – Bran, in comuna Fundata, aceasta locatie ofera o privelistea cel putin curioasa: “dealuri” line, păşuni intinse cu verde permanent, paduri de brazi seculari, animale la pasunat, oameni din alte timpuri, pâraie repezi de munte, sol stancos si – ce este mai spectaculos – Muntii.

Muntii consacrati ai Romaniei: Muntii Bucegi, pe de o parte, si Masivul Piatra Craiului, de cealalta parte – coplesesc prin simpla prezenta a lor. Si completeaza perfect panorama oferita de satul Sirnea.

Pe langa satul Sirnea mai sunt si alte minuni nestiute ale locului. Promitem sa revenim cu amanunte si informatii suplimentare despre acestea.

De ce ne-am facut blog?

Wikipedia defineste blog-ului ca fiind  “o publicaţie web ce conţine articole periodice sau şi cu actualizare neîntreruptă, ce au de obicei caracter personal.”

Cu alte cuvinte  noi dorim ca, prin intermediul acestui blog, sa mentinem o legatura permanenta cu clientii nostri deja existenti, cu potentialii nostri clienti dar si cu cei care, chiar daca nu fac obiectul activitatii noastre, sunt curiosi sa afle informatii diverse despre:

• turismul in zona Bran-Moeciu,
  
• case de vacanta,
• tehnici noi de constructie,
• noutati cu privire la portofoliul nostru de proiecte.

In vremuri de criza economica (dar nu numai), oamenii tind sa fie circumspecti si neincrezatori cu privire la ideile noi de vanzare care apar pe piata (de exemplu vanzarea de terenuri in rate), mai ales pe un segment atat de afectat de actuala situatie economica.

Obiectivul nostru, prin terenuriinrate.ro este tocmai acela de a inlatura orice urma de indoiala care poate aparea vis-a-vis de oferta noastra. Si cum putem face sa dispara aceasta neincredere?

• prin comunciare si informare permanenta;
• printr-o relatie solida, profesionala dar caracterizata de interactivitate si comunicare.

Prin urmare nu uitati: comentati, intrebati, sunati…intr-un cuvant: STRESATI-NE!