contributie editoriala: Dorin Alexandrescu, marketing compania Lord Of Lands

Rolul crizei în imobiliare este acela de a “aşeza” piaţa, de a face ajustări atât de necesare într-o dezordine generală. Criza trebuia sa aducă scăderea preţurilor.

Acesta este rolul crizei în imobiliare:  de a scădea preţurile. Nicidecum numărul tranzacţiilor, aşa cum s-a întâmplat în România. Dealtfel românii au înţeles acest rol al crizei destul de greu. Atunci cand lichidităţile pe piaţă s-au diminuat, proprietarii ar fi trebuit sa reacţioneze prompt scăzând treptat preţurile.

În schimb aceştia au aşteptat, sperând într-o redresare a pieţei, de parcă cumpărătorii aşteptau ca banii să le pice “din cer”. Dacă vânzătorii ar fi înţeles la timp mecanismul formării preţului la imobiliare, piaţa nu ar fi dus lipsă de tranzacţii. Blocajul ar fi existat pentru mult mai puţin timp: 5-6 luni.

Repet, criza în imobiliare nu este atât de apocaliptică pe cât a fost prezentată. Sigur, dacă luăm ca an de bază a comparaţiei anul 2007, atunci orice perioadă ni se va părea una de criză. După cum am mai amintit, în 2009 Notarii Publici au înregsitrat 352.518 tranzacţii imobiliare. Lucrurile totuşi s-au mişcat în piaţă, chiar dacă la valori mult mai mici.

Recesiunea în economie se referă la o corectare a pieţei, astfel încât indicatorii specifici să se formeze în mod natural, obiectiv, şi nu ca rezultat al unor speculaţii sau a goanei dupa obţinerea de profit nejustificat.

Criza este individuală şi se caracterizează prin lipsa de bani. Un om intră în criză în măsura în care se împotriveşte cursului normal al recesiunii. Mai mult decât atât, criza unui individ este la fel de mare ca şi intensitatea cu care se împotriveşte la corecţia pieţei.

Piaţa imobiliară este în criză deoarece marea majoritate a jucătorilor acceptă cu mare întarziere adaptarea la noi condiţii, implicit la puterea de cumpărare.

Inerţia joacă un rol important în amplificarea crizei. Adaptează-te la noile caracteristici ale pieţei, înţelege-le şi vei depăşi criza cu bine.

*Silviu Rotariu activeaza pe piata imobiliara din 2006, este managerul companiei Lord Of Lands din Ianuarie 2008, companie specializata pe vanzarea de terenuri in rate, cu cifra de afaceri estimata la 700.000 de euro in 2009. Compania a vandut peste 200 de loturi de teren de la 1 Ianuarie 2009 pana in prezent.

contributie editoriala: Dorin Alexandrescu, marketing compania Lord Of Lands

Rămâne totuşi o problemă esenţială la cele descrise de mine in articolele precedente:

Teoretic totul sună bine. Ajustăm preţul, îmbunătăţim oferta, suntem atenţi la detalii. Dar totuşi cum găsim clienţii?!

Până la urmă la asta se rezumă totul: De unde luăm clienţii? Cum îi atragem? Ştim sigur ca există clienţi care au lichidităţi şi care nu ar rata o afacere profitabilă.

“Succesul vine atunci când oportunitatea întâlneşte pregătirea!”

Succesul este atunci când reuşeşti să vinzi.

Oportunitatea apare atunci când clientul este motivat să cumpere.

Pregătirea este ceea ce lipseşte in majoritatea cazurilor.

Oricât de drastică ar fi o situaţie (criză de lichidităţi, blocaj pe piaţă etc), oportunităţi există. Acestea nu trebuie neapărat create. Trebuie în schimb să fii cât mai pregătit pentru a vinde.

Aşa cum am mai repetat, trebui să ne scoatem din cap clişee de genul: “Este criză, nu sunt lichidităţi, deci nu sunt nici clienţi”. Clienţi există întotdeauna pentru orice ai vinde.

De exemplu, în plină criză imobiliară, in plin blocaj al pieţei, atunci când puţine bănci mai creditează atât consumul cât şi investiţia, adică în anul 2009, Notarii Publici au înregistrat 352.518 tranzacţii imobiliare. Este adevărat,  comparativ cu anul 2008 avem o scădere de -27,3%, iar în comparaţie cu faimosul an al boomului, 2007, tranzacţiile imobiliare s-au prăbuşit (-32,4%).

Cu toate acestea, într-un an considerat ca fiind de criză, s-au înregistrat peste 350 de mii de tranzacţii. Oricum am interpreta, numărul acestora este mare. Dacă ai vrut cu adevărat sa vinzi un imobil în 2009 şi nu ai reuşit, atunci află că 350.000 de vânzători au reuşit. Au existat 350.000 de clienţi. Nici unul pentru tine. A cui este vina?!

Da, poate ca potenţialii clienţi sunt mai puţini, mai pretenţioşi şi mai “disperaţi” după un chilipir, dar ei totuşi există. Iar banii, după cum am mai zis, întotdeauna se vor găsi pentru o afacere profitabilă.

Aşa că în loc de a ne întreba “Cum găsim clienţii?”, mai potrivit ar fi să ne punem problema astfel: “Cum îi facem pe cei existenţi să ajungă la oferta noastră?”.

1. Promovează oferta. Serios.

Despre acest lucru am mai vorbit aici la punctul 10. Nu o să insist. Ideea este să diversifici căile prin care îţi promovezi oferta, să foloseşti din plin toate căile gratuite sau ieftine pe care le ai la dispoziţie (dacă nu le ai la dispoziţie, atunci caută mai bine) şi, nu în ultimul rând, sa te concentrezi asupra detaliilor.

2. Fă o ofertă imbatabilă.

Când mă refer la o ofertă bună, vorbesc despre o ofertă bună din perspectiva clientului, nu a interesului tău, de vânzător. Pe timp de criză, concentrează-te în a realiza o tranzacţie reciproc avantajoasă.

3. Cunoaşte-ţi piaţa şi clienţii

Dacă tu vinzi un imobil, ai 99% şanse ca pe piaţă să existe alte câteva sute/mii/zeci de mii de imobile similare. Iar dacă pe piaţă nu este decât un client pentru astfel de produse, pune-te în locul acestuia: ce te-ar face pe tine să alegi o ofertă, in detrimentul alteia? Ce te-ar atrage cel mai mult?

Asigură-te că oferta ta oferă ceva în plus, că este cea mai bună, că nu poate fi trecută cu privirea.

4. Fii insistent, dar nu încăpăţânat!

Dacă imobilul tău nu s-a vândut repede, este clar ca într-o astfel de perioadă nu poţi părea prea surprins. Trebuie să ai răbdare, să insişti, dar să ai şi capacitatea de a fi flexibil. Schimbă oferta şi observă reacţia pieţei.

5. Insist. Totul se vinde la preţul corect.

Pe o piaţă în care preţul reprezintă principalul criteriu de achiziţie, atunci acesta nu poate fi ignorat. Ajutează preţul în funcţie de cerere, nu în funcţie de dorinţele şi nevoile tale.

Crează o ofertă suficient de bună, iar clienţii nu se vor lăsa aşteptaţi. Aşa cum am mai spus: Sucesul vine atunci când oportunitatea întâlneşte pregătirea!

*Silviu Rotariu activeaza pe piata imobiliara din 2006, este managerul companiei Lord Of Lands din Ianuarie 2008, companie specializata pe vanzarea de terenuri in rate, cu cifra de afaceri estimata la 700.000 de euro in 2009. Compania a vandut peste 200 de loturi de teren de la 1 Ianuarie 2009 pana in prezent.

La aproximativ 6 luni de la lansare, dupa ce RoBlogFest ne-a plasat pe locul 9 la categoria “Bloguri de companii”, a venit vremea sa facem cateva schimbari de ordin grafic pentru terenuriinrate.ro.

Inca suntem la o varianta beta, mai avem cateva aspecte de retusat/adaugat, dar in principiu aceasta este noua varianta a blogului.

Inca de la bun inceput am vrut ca aceasta sa fie o cale de comunicare directa, atat cu clientii nostri existenti, cat si cu cei potentiali sau pur si simplu cu persoanele interesate sa afle lucruri noi despre piata imobiliara, activitatea Lord Of Lands sau turismul in zona Brasov si nu numai.

Cum va place noua faţă a blogului?

PS: Persoanele care scriu pe acest blog sunt in numar de 3:

Dorin Alexandrescu, marketing Lord Of Lands

Alex Trofim, new-media Lord Of Lands

Silviu Rotariu, manager general Lord Of Lands.

contributie editoriala: Dorin Alexandrescu, marketing compania Lord Of Lands

4 pasi pentru a scoate profit dintr-un teren afectat de ciza. Silviu Rotariu*, managerul companiei Lord Of Lands din Brasov, a identificat 4 directii prin care o afacere aparent proasta se poate transforma intr-una profitabila.

Vorbeam in articolul acesta la punctul 7 de faptul ca una dintre conditiile necesare vanzarii unui teren pe timp de criza este sa  Uiti de investitia initiala.

Am fost intrebat candva la inceputul crizei:

“Unde sunt totusi banii din economie. De ce nu mai sunt lichiditati pe piata?”.

Cunoscand piata, nu am intarziat cu raspunsul:

“O mare parte din bani au fost investiti in imobiliare, cu alte cuvinte banii SUNT (SI) IN TERENURI.”

Banii sunt blocati in afaceri mai mult sau mai putin fericite, de catre “investitori” care au sperat intr-o crestere continua a pietei, crezand ca boom-ul nu s-ar opri chiar inainte ca ei sa “scape” de teren. Surpriză insa, piata a scazut drastic, valoarea terenurilor s-a prabusit odata cu sperantele investitorilor nu numai de a scoate profit, dar si de a-si recupera  o parte decenta din investitie.

Dincolo de pesimismul din piata, exista solutii de a scoate profit cu un teren achizitionat la un pret mai mare decat valoarea lui din prezent. Am identificat 4 directii care trebuie urmate pentru o afacere profitabila.

1. Vinde!

“Time is money” se aplica si pe timp de criza. Sau mai bine spus, se aplica in primul rand pe timp de criza. Nu astepta un moment mai bun al pietei pentru a-ti tranzactiona terenul, crezand ca ziua de maine va fi mai buna.

La sfarsitul anului 2008, toata lumea si-a pus sperantele intr-o revenire pentru anul 2009. Nu s-a intamplat nimic. Banii au stat in loc. Povestea se repeta si anul acesta si deja asteptam cu nerabdare 2011.

3 ani de zile de inghet in afaceri pot fi fatale. Nu e nevoie sa astepti trecerea anului, poti face profit in prezent daca iti folosesti inteligenta.

2. Stabileste pretul corect. Cel din prezent!

Mizez in continuare pe acest lucru. Stabilirea pretului corect este cheia depasirii cu bine a unei perioade de criza in imobiliare.

Cum stabilesti pretul corect? Cunoaste piata. Orice novice in economie cunoaste faptul ca pretul este rezultatul raportului intre cerere si oferta. Nu stabili pretul de vanzare in functie de cel cu care l-ai achizitionat pe timp de boom imobiliar.

Conditiile s-au schimbat, un investitor serios se adapteaza, nu ramane ancorat in trecut.

3. Nu fii lacom!

Lacomia iti poate afecta judecata obiectiva. Goana dupa profit maxim te va face sa ratezi afaceri bune pe timp de criza.

Redirectioneaza-ti resursele mentale catre gasirea de solutii viabile, pe termen mediu/lung, decat sa te consumi gandindu-te la obsedantul profit pe care “l-ai fi putut obtine”.

4. Cumpara!

Daca ai vandut la pretul pietei nu te retrage de pe piata. Fii activ in continuare, acum este momentul perfect pentru a investi.

Sa vorbim despre un exemplu concret:

achizitie 2007: 1000 mp de teren intravilan cu utilitati, acces, intr-un oras mic de provincie, apropiat de un mare oras si cu potential turistic:  50.000 euro, 50€/mp.

vanzare 2010: acelasi teren vandut cu 25.000 euro, 25€/mp.

– Rezultă 25.000 pierdere. Aparent.

achizitie 2010: 1500 mp de teren intravilan cu utilitati, acces, intr-un oras mic de provincie, apropiat de un mare oras si cu potential turistic :  25.000 euro, 16,7€/mp

Aceasta achizitie valora in perioada cresterii imobiliare 75.000 euro. Este achizitionat in prezent cu 25.000 euro.

Fa tu socotelile. Procedura poate fi repetata.

Trendul acendent al pietei, atunci cand va veni, te va gasi cu mai mult teren si, prin urmare, cu mai mult profit.

E prea complicat? Aceasta este piata imobiliara, daca iti lipseste rabdarea necesara atunci nu poti avea pretentia obtinerii unui profit pe timp de criza din imobiliare. Profitul se obtine cu efort, cumpatare si fara lacomie.

Gandeste larg, in perspectiva, fii flexibil. Nu cauta sa faci profit punctual, numai pentru a avea ce cheltui azi si maine. Gandeste-te si la poimaine, gandeste-te la saptamana viitoare.

*Silviu Rotariu activeaza pe piata imobiliara din 2006, este managerul companiei Lord Of Lands din Ianuarie 2008, companie specializata pe vanzarea de terenuri in rate, cu cifra de afaceri estimata la 700.000 de euro in 2009. Compania a vandut peste 200 de loturi de teren de la 1 Ianuarie 2009 pana in Mai 2010.

E adevarat ca se putea si mai bine. Totusi, fara nici un efort din partea noastra si doar cateva clickuri de inscriere (efortul lui Alex), blogul companiei Lord Of Lands a placut juriului si a obtinut locul 9 la categoria “blog de companie”, in cadrul competitiei RoBlogfest 2010.

Am “concurat” cu 21 de bloguri selectate in finala, jurizarea realizandu-se dupa criterii stricte: calitate, relevanta informatiilor, originalitate, atitudine bla bla bla.

Multumim prietenilor, parintilor, rudelor, dusmanilor si va anuntam, pe cale oficiala, ca NU o sa dam nici o bere cu aceasta ocazie.

Ah, si multumim desigur si clientilor nostri care probabil formeaza nucleul dur al vizitatorilor terenuriinrate.ro. Ei formeaza juriul nostru permanent.

Articol preluat de pe imobiliare.ro.

La sfarsit de an, Aurel Saramet, presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), cantareste rezultatele inregistrate de programul initiat de catre stat.

R: Daca am trage o linie la sfarsit de an, cum ar arata programul Prima Casa?

Pe baza a ceea ce avem acum de lucru si a ritmului zilnic de primiri, cred cu mare certitudine ca pana la sfarsitul anului vom consuma un plafon de circa 460 de milioane de euro si vom avea aproape 11.000 de beneficiari. Garantia medie se situeaza undeva la 42.000 de euro. Sunt in continuare solicitari relativ echilibrate…

- continuare aici -

Articol preluat de pe hotnews.ro

“Numarul auorizatiilor de construire de locuinte, in scadere anuala cu 27,7% in Octombrie

In luna octombrie din acest an s-au eliberat 4103 autorizatii pentru cladiri rezidentiale (n.r. o astfel de cladire poate avea una sau mai multe locuinte) in scadere cu 13,1% fata de luna anterioara din acest an si cu 27,7% fata de aceeasi luna a anului trecut, a anuntat vineri Institutul National de Statistica (INS). In primele zece luni din acest an, numarul acestor autorizatii a scazut cu 21,2% fata de perioada similara a lui 2008. – continuare aici

Pe blogul imopedia.ro/run a fost postat pe data de 20 Noiembrie un articol pe o tema extrem de captivanta: “Un nou sport national. Aruncarea cu noroi in agentii imobiliari”.

De fapt articolul nu a fost decat un teaser. Cele mai interesante au fost reactiile comentatorilor, 400 aproape la numar (!!), subiectul implicand atatea energii si rani deschise, incat postul a luat forma unui subiect de forum. Cu bune si, bineinteles – cu rele.

Nu stiu daca aveti rabdare sa reluati toate comentariile de la primul pana la ultimul, dar cu siguranta nu ar fi o pierdere de vreme si v-ar face sa aveti o imagine de ansamblu asupra pietei imobiliare si alfel: din interior.

Aveti articolul aici.