“Buna ziua. Am achizitionat in Martie 2011 un lot prin campania Terenuri Gratis. L-am luat in ideea sa il vand peste un timp cu speranta sa castig si eu niste banuti in plus. Azi, 29 decembrie 2011, am reusit si eu sa il vand cu 4500 de euro si dupa ce mi-am achitat impoteca de 3000 euro catre Lord of Lands, am un profit de 1500 euro. Sunt foarte fericita si am tinut neaparat sa impartasesc la alti clienti care au cumparat teren prin campania Terenuri Gratis fericirea mea.”

“In situatia in care cumparatorul va instraina, sub orice forma, imobilele obiect al prezentului act, acesta se obliga sa achite suma de xxxx EURO vanzatorului. Ca urmare se va solicita notarea in CF a interdictiilor de instrainare  in favoarea vanzatorilor Rotariu Silviu si Rotariu Eva, pentru imobilele ce fac obiectul prezentului act.”

Adica, cei care cumpara de la noi, cand vand mai departe terenul ,ne achita noua suma de xxxx euro. Singura noastra garantie in acest caz este “interdictia de instrainare” inscrisa in Cartea Funciara. Dar iata ce spune Noul Cod Civil:

“Art 2.373. Cel care a constituit ipoteca este liber sa foloseasca, sa administreze si sa dispuna de bunul grevat, insa cu indatorirea de a nu vatama drepturile creditorului ipotecar.”

“Art 2.384. (2) Clauzele care impun debitorului plata anticipata si imediata la cerere a obligatiei garantate sau plata vreunei alte obligatii prin faptul constituirii unei garantii asupra aceluiasi bun se considera nescrise.”

Altfel spus, interdictiile de instrainare inscrise in favoare noastra nu se mai iau in calcul de catre Cartea Funciara, deci cei care au luat de la noi teren in campania Terenuri Gratis nu vor mai fi obligati sa achite clauza de xxxx euro catre noi in momentul vinderii terenului.

Simpatic nu?

Acest lucru este valabil doar pentru Contractele finale de Vanzare Cumparare care se semneaza incepand cu Octombrie 2011, nu pentru cele semnate anterior. Dar intrebarea noastra este, in cazul asta, cum ar trebuie sa scriem clauza de acum incolo astfel incat sa avem garantia ca incasam suma respectiva? Aveti vreo parere? Vreun sfat?

Astept cu interes opiniile dvs.

Silviu Rotariu

Ca sa ne fie mai usor sa intelegem o sa exemplific un pic: Sa spunem ca produsul pe care-l comercializam este ‘zahar’. Lord of Lands are rolul de en-gros-ist, iar dvs., cei care ati preluat cate unu sau mai multe loturi, sunteti distribuitorii en-detail. Lord of Lands v-a distribuit cateva sute de tone de zahar fara sa va ceara banii pe el (cu exceptia comisionului de publicitate) cu intelegerea sa-i achitati doar in momentul in care dvs., detailistul, incasati bani la randul dvs.

Astfel treaba este simpla: En-grosistul aduce marfa. O da detailistului. Detailistul o distribuie. Iar atunci cand acesta incaseaza bani de la consumatorul final, plateste la randul lui catre en-grosist marfa luata initial.

Observ insa ca multi dintre cei care au luat ‘zahar’ de la noi si-au transformat pozitia, din detailist in consumator final. Adica, daca tot au luat produsul fara sa fie nevoie sa-l plateasca decat la vanzare… mai bine sa nu-l mai vanda deloc.

Ori intentia originara n-a fost asta, ci aceea in care toata lumea implicata face un profit.

In consecinta, daca considerati ca pozitia de consumator final vi se potriveste mai mult decat cea de distribuitor detail-ist…. foarte bine. Nu-mi ramane decat sa ma bucur ca acest produs va place atat de mult incat nu va lasa inima sa-l dati la altcineva si sa va amintesc ca trebuie totusi sa nu uitati de plata catre en-grosist.

Acestea fiind spuse, propun doua variante:

Varianta 1: Mentineti intentia initiala si vindeti lotul achizitionat. In felul acesta, atat Lord of Lands cat si dvs. faceti un profit.

Varianta 2: Tineti lotul pentru dvs., dar luati in considerare achitarea costurilor prin care acel teren a ajuns la dvs.

Dorinta mea este, ca atunci cand ne intalnim cu fiecare dintre cei care au luat teren de la noi, sa imi comunicati care dintre cele doua variante va reprezinta.

Cu respect,

Silviu Rotariu (manager Lord of Lands)

Bun, peste o saptamana, numeroase nume de anteprenori si oameni de afaceri din Brasov si nu numai, se intalnesc la Business Park pentru a-si dezvalui secretele ce duc afacerile lor sau ale companiilor unde lucreaza, spre culmi pline de succes.

Suntem entuziasmati sa luam parte la acest eveniment, atat ca si invatacei cat si ca speakeri, in frunte cu CEO Silviu Rotariu.

Pentru ca vrem sa fi si tu prezent, sa inveti de la cei mai buni, iti punem la dispozitie bilete cu 50 % reducere, adica 55Euro, pachetul VIP Premium, avand acces la absolut tot ce misca, chiar si la Seara de Gala.

Asa ca, afla-ti si tu DE CE-ul - Vezi de ce se muta capitala la Brasov!

Te asteptam sa :

trimiti un mail la office@lordoflands.ro sau sa suni la 0724/345578 pentru a afla mai multe detalii despre inscriere.

Astfel, s-au acoperit câteva aspecte menite să lămurească neclarităţile referitoare la împrejmuire.Ţăruşii care au fost puşi cu GPS sunt încă în cartierul Hărman 2. Este important ca proprietarii să-şi personalizeze parcela pentru că altă înţăruşare nu se va mai face, sau se va face dar pe cheltuiala acestora, însemnând cam 40 RON/ ţăruş.

Proprietarii sunt responsabili de străzile dintre parcele. Când se vor elibera CF-urile, se vor elibera şi CF-urile cu cotă parte din suprafaţa drumului dintre parcele. După ce proprietarii construiesc acea suprafaţă de drum, poate fi dată primăriei. Primăria va avea obligaţia sa asigure asfaltarea, trotuare şi iluminatul, dar doar după ce acolo va fi un cartier propriu-zis.

Drumul are lăţimea de 9 metri, în consecinţă, dacă se doreşte construirea unui pod, acesta va trebui să aibă aceeaşi lăţime. Un pod în această zonă costă în jur de 2000 euro şi e nevoie de realizarea unui proiect pentru acesta. Primăria nu se va implica în construcţia podului. În aproximativ 2 luni, se va elibera PUZ-ul, însă acest lucru nu depinde de Lord of Lands, ci de autorităţi. Cel mai târziu în primăvară, proprietarii vor avea posibilitatea să înceapă lucrul la teren.

Tot ce ţine de utilităţi se face pe banii clienţilor. Costul utilităţilor este in jur de 4000 de euro/parcelă. Acest preţ include energie electrică, apa şi canalizarea. Există linii de medie şi joasă tensiune în zonă. În primă fază, se poate face ceva provizoriu pentru şantier, dar deoarece reţeaua nu suportă atâtea case, va trebui instalat un punct de transformare în acea zonă.

Este foarte important ca proprietarii de la Hărman 2(Podu Olt) să se organizeze într-o asociație, fie ea înregistrată sau nu, pentru a putea colabora și pentru a se putea ajuta între ei. E nevoie de un reprezentant al cartierului, care să se afle în permanentă legătură cu domnul Dorin Rotariu, manager de proiect.

Unul dintre aspectele care s-au discutat se referă la faptul că actualii clienți Lord of Lands se bucură de oportunitatea de a cumpăra o casă Modulară, Estetică și Inteligentă, la un preț rezonabil și anume 16000 euro.

La sfârşitul evenimentului, vecinii au rămas la o cafea alături de agenţii de vânzări.

CLICK AICI pentru a vedea cum a fost

Persoane contact

Dorin Rotariu, manager de proiect-0733935759

Principalul scop al evenimentului este ca proprietarii să se cunoască între ei şi să formeze o comunitate. Un alt obiectiv al întâlnirii constă în clarificarea tuturor aspectelor referitoare la stadiul în care se află contractul, costul estimativ al utilităţilor şi drumului. Pe tot parcursul evenimentului, agenţii de vânzări vă stau la dispoziţie pentru nelămuriri.

Proprietarii din cartierul Hărman 2 (Podu Olt) sunt aşteptaţi la sediu cu mult entuziasm şi dorinţă de socializare şi pentru că Lord of Lands doreşte să-şi facă toţi clienţii fericiţi va continua seria de evenimente.

Pentru mai multe informaţii:

Relaţii Publice-0735875030

Printre aspectele care au fost atinse, se numără următoarele: pentru cei care au luat terenul în rate și vor să construiască, există posibilitatea să obțină actul de vânzare-cumpărare. Aceștia au nevoie de un proiect prin care să demonstreze că vor să construiască.

Pentru a putea construi, regulamentul PUZ spune că trebuie să existe un contract de utilități.  Acest lucru nu se poate face până când clienții nu dovedesc  că există cineva care se ocupă de apă, curent electric și canalizare. Împrejmuirea se poate face fară a exista obiecții din partea primăriei. Există posibilitatea de a accesa fonduri europene pentru utilitați și drum.

Este foarte important ca vecinii de la Hălchiu 2 să se organizeze într-o asociație, fie ea înregistrată  sau nu, pentru a putea colabora și pentru a se putea ajuta între ei. Lord of Lands stă la dispoziția tuturor clienților și le oferă ajutorul de care au nevoie, dar individual nu se pot demara unele proiecte.

S-a stabilit și un reprezentant al vecinilor de la Hălchiu 2, domnul Constantin Moraru, care o să fie în permanentă legătură cu Lord of Lands și mereu la curent cu tot ce se întâmplă în ceea ce privește terenurile, drumul și utilitățile.

Un alt aspect care s-a discutat se referă la faptul că actualii clienți Lord of Lands se bucură de oportunitatea de a cumpăra o casă Modulară, Estetică și Inteligentă, la un preț rezonabil și anume 16000 euro.

Persoane contact

Dorin Rotariu, manager de proiect-0733935759

Constantin Moraru, reprezentant Hălchiu 2- 0745666652

www.youtube.com/watch?v=b3Xw1z4YB6M

Întâlnirea va avea loc la ora 17:00, la sediul Lord of Lands, unde sunt așteptați toți clienții din cartierul Hălchiu 2.

Pentru că Lord of Lands vrea să-și facă toți clienții fericiți, săptamâna viitoare, proprietarii cartierului Hărman 2 (Podu Olt)  sunt așteptați la sediu la evenimentul organizat special pentru ei.

Pentru mai multe informații:

Relații Publice-0735875030