RSS Feed
Twitter
Facebook
contributie editoriala: Dorin Alexandrescu, marketing compania Lord Of Lands
Rolul crizei în imobiliare este acela de a “aşeza” piaţa, de a face ajustări atât de necesare într-o dezordine generală. Criza trebuia sa aducă scăderea preţurilor.
Acesta este rolul crizei în imobiliare: de a scădea preţurile. Nicidecum numărul tranzacţiilor, aşa cum s-a întâmplat în România. Dealtfel românii au înţeles acest rol al crizei destul de greu. Atunci cand lichidităţile pe piaţă s-au diminuat, proprietarii ar fi trebuit sa reacţioneze prompt scăzând treptat preţurile.
În schimb aceştia au aşteptat, sperând într-o redresare a pieţei, de parcă cumpărătorii aşteptau ca banii să le pice “din cer”. Dacă vânzătorii ar fi înţeles la timp mecanismul formării preţului la imobiliare, piaţa nu ar fi dus lipsă de tranzacţii. Blocajul ar fi existat pentru mult mai puţin timp: 5-6 luni.
Repet, criza în imobiliare nu este atât de apocaliptică pe cât a fost prezentată. Sigur, dacă luăm ca an de bază a comparaţiei anul 2007, atunci orice perioadă ni se va părea una de criză. După cum am mai amintit, în 2009 Notarii Publici au înregsitrat 352.518 tranzacţii imobiliare. Lucrurile totuşi s-au mişcat în piaţă, chiar dacă la valori mult mai mici.
Recesiunea în economie se referă la o corectare a pieţei, astfel încât indicatorii specifici să se formeze în mod natural, obiectiv, şi nu ca rezultat al unor speculaţii sau a goanei dupa obţinerea de profit nejustificat.
Criza este individuală şi se caracterizează prin lipsa de bani. Un om intră în criză în măsura în care se împotriveşte cursului normal al recesiunii. Mai mult decât atât, criza unui individ este la fel de mare ca şi intensitatea cu care se împotriveşte la corecţia pieţei.
Piaţa imobiliară este în criză deoarece marea majoritate a jucătorilor acceptă cu mare întarziere adaptarea la noi condiţii, implicit la puterea de cumpărare.
Inerţia joacă un rol important în amplificarea crizei. Adaptează-te la noile caracteristici ale pieţei, înţelege-le şi vei depăşi criza cu bine.
*Silviu Rotariu activeaza pe piata imobiliara din 2006, este managerul companiei Lord Of Lands din Ianuarie 2008, companie specializata pe vanzarea de terenuri in rate, cu cifra de afaceri estimata la 700.000 de euro in 2009. Compania a vandut peste 200 de loturi de teren de la 1 Ianuarie 2009 pana in prezent.
Posted in 
Tags: 
[...] Articol Terenuri în Rate la munte si la Braşov [...]
Imi place foarte mult articolul! Foarte mult – e scurt si surprinde atat de bine exact esenta si lucrurile care conteaza cu adevarat.
O intrebare am: de ce crezi ca oamenii s-au speriat si au oprit tranzactiile? Crezi ca e doar lipsa educatiei financiare sau mai sunt si alte motive? Crezi ca ar fi de ajuns ca oamenii sa inteleaga adevaratul sens al ‘crizei’ – (cum foarte bine l-ai surprins aici si cum nu este gandirea generala – inca)?
Cred ca numarul tranzactiilor a scazut doar la cei care refuaza sa inteleaga rolul recesiunii. Se lacomesc si tin preturile ridicate si atunci nu mai au tranzactii si intra in criza. Cuvintele CRIZA si RECESIUNE n-ar trebui sa fie sinonime. Recesiunea este scaderea preturilor la nivel global, iar criza este lipsa individuala de lichiditati. Putem foarte usor sa fim in recesiune si totusi sa avem tranzactii (respectiv lichiditati) la fel cum putem fi in criza (individuala) in plina ascensiune economica.
Foarte interesant – intr-adevar, oamenii identifica cele doua si nu se gandesc la celelalte variante. Nici eu nu le-am auzit explicate si disociate asa pana acum.
Ma gandesc ce schimbare ar fi pentru economia noastra daca o populatie intreaga ar gandi astfel. Cum crezi ca se poate ajunge la o intelegere a celor doua concepte – ‘criza’ si ‘recesiune’ – pe un plan mai larg, la nivel national chiar?
Nu cred ca e greu sa se ajunga la o intelegere corecta a termenilor ‘recesiune’ si ‘criza’. Probabil oamenii le confunda pentru ca vor sa le confunde. Daca le-ar identifica corect ar insemna sa-si asume responsabilitatea pentru faptul ca se afla in criza. Nu suntem responsabili in mod direct pentru recesiune, dar suntem responsabili daca ne aflam in criza. Ohhh… dar sa crezi asta inseamna ca trebuie sa schimbi ceva la tine. Si atunci e mai bine sa spui ca e o ‘criza globala’.
) Dar… apropo… daca vrei o viata excelenta, asuma-ti responsabilitatea pentru criza in care esti (daca esti in criza), invata din ea, bucura-te de ce-ai invatat si fara sa-ti dai seamna iesi din criza, chiar daca restul lumii e in recesiune.
Deci cat timp e criza globala nu esti esti tu vinovat de nimic